Продам: продаю придорожный комплекс магазин-кафе в Нижнем Новгороде

Продаю нежилое 2-х этажное здание на федеральной трассе
р-152 (придорожный комплекс) расположенный по адресу:
Нижегородская область, Чкаловский городской округ, д.
Новая, улица Центральная д 35 А. (до Горьковского
водохранилища 2 км)
общая площадь 300 кв. м.

На первом этаже расположены: 60 кв. м. - продовольственный
магазин; 100 кв. м. - кафе. высота здания 8,5 м.
На втором этаже: гостиница (пять 2-3 местных номеров)
удобства на этаже.

Электричество 15 кВт, объект газофицирован, центральное
водоснабжение, оборудован видео системой, противопожарной
сигнализацией, беспроводной интернет, спутниковое ТВ,
кондиционер, теплые полы и тд.

Объект вплотную прилегает к трассе (13 метров до дорожного
полотна) Гост, 10 соток земли имеет твердую щебеночную
основу для организации подъезда и стоянки а/м. Ограждение
по фасаду – кованый забор. Ввод объекта в эксплуатацию –
декабрь 2012 года (все новое).
Магазин, кафе, гостиница имеет наработку своей клиентской
базы (за 4 года работы в книге отзывов и предложений жалоб
нет).

Оборот сезонный:
магазин апрель-октябрь 6 млн. руб, ноябрь-март 3 млн руб.
(торговая наценка 35-40%).
Кафе: оборот по году примерно 3млн 500 – 4 млн 500руб
(наценка 200-300%)
Гостиница: чистый доход в месяц от 30 до 60 т. р.
Магазин, кафе имеет лицензию на алкоголь, установлены
онлайн кассы, все необходимые программы и оборудование для
учета.
Остатки по товару: магазин – лето -900 т. р., зима –700 т.
р. Кафе – 100 т. р.

Коллектив набран и обучен. Количество работающих 6-7
человек. Повар в команде 3 года, продавец – 1 год, бармен –
1,5 года, товаровед – 4 года.

Перспективы: объект расположен в населенном пункте возле
автобусной остановки; напротив (через дорогу) в 2017 году
на площади 3 га организованы: охраняемая стоянка, база
строительных материалов, продажа запчастей для авто. Эти
факторы несомненно дадут приток клиентов.

Стоимость работающего бизнеса с остатками товара,
оборудованием, земельного участка и 2-х этажного здания 300
кв. м. = 9,5 млн. руб ( это 30 т. р. кВ. м. )
Цена конкурентная.

Причина продажи – Я строитель, этот бизнес не мой. Могу
помочь организовать (построить) типовой комплекс под ключ
на Вашем земельном участке.

Возможна рассрочка! Или продажа по отдельности, если по
отдельности цена будет:
4 миллиона - кафе
4 миллиона - гостиница
4 миллиона - магазин

Возможен перенос объекта на Ваш земельный участок без
увеличения цен

Единственный магазин в деревне, там более 100 домов

Здание и земля оформлены на физ. лицо, нет никаких проблем
с документами!