Продам: нежилое помещение в Нижнем Новгороде

Предлагается к продаже земельный участок площадью 1006 м2, (зона Ц-1) расположенный на красной линии ул. Ильинской в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода. Площадки в собственности у физ.лиа. Описание объектов:
№ пп Наименование Площадь, М2 Свидетельство о собственности Электроснабжение Газ ВК
1 Литер А 176,9 + + + +
2 Литер Б 23,5 + + + -
3 Литер В 10,8 + + - -
4 Земельный участок 1006 (*) +
Копии свидетельств прилагаются.
Исходные данные для определения стоимости объекта:
Предлагаемая цена продажи комплекса составляет 60 млн.рублей.

Варианты коммерческого использования объекта:
1). В существующем виде.
2). Имеется утвержденный главой города градплан участка под строительство индивидуального 3-х этажного индивидуального жилого дома с мансардой и цокольным этажом (1,9 метра от верха перекрытия до уровня земли, остальная часть – ниже уровня земли). Общая площадь застройки 250х4=1000 м2, полезная площадь порядка 800 м2. Есть эскизный проект. Основные архитектурные решения согласованы с управлением по культурному наследию. До 2015 года не требуется для строительства ИЖД согласование проекта в госэкспертизе и получение разрешения на строительство (т.н.«дачная амнистия»). При этом у застройщика есть возможность строить здание именно под свои потребности и при желании разместить подземную парковку на 8 автомашин.
3). В соответствии с проектом застройки квартала, можно разместить на этом месте 5-ти этажный дом (дополнительно 400 м2 полезной площади). При этом нужно будет проходить госэкспертизу и получать разрешение на строительство.
4). За предполагаемым объектом 3-5 этажного здания есть возможность построить отдельно стоящий 5 (пяти) этажный одна подъездный жилой дом.

Дополнительно к вышеперечисленным объектам, продается кирпичное здание литер «К» с земельным участком площадью 400 м2 постройки 2009 года.
Описание объектов:
№ пп Наименова-
ние Площадь, М2 Свидетельство о собственности Электро
снабжение Газ, АОГВ ВК Теле-
фон TV Оптико- интернет
1 Литер К 360 + + + + + 10
точек 9 точек
2 Земельный участок 1006 (*) +
В литере К имеются: 5 туалетов, 2 душевые кабины, ванна, гидромассажная ванна, сауна, 2
встроенных гаража с ремонтной ямой и обустроенным погребом, спортзал, открытая парковка на 8 ам.
Исходные данные для определения стоимости объекта:
1). Стоимость готового объекта (с ремонтом) в данном месте составляет 100 тыс м2. Итого 36 млн. Стоимость земельного участка составляет 3млнсотка, итого – 12 млн. Общая стоимость - 48 млн.