Продам: здание в Нижнем Новгороде

Продаю здание в центре Нижнего Новгорода, на ул. Верхне - Волжская набережная, 200 м от кремля
3 этажа + цоколь + пристрой 2000 г.постройки

Возможно увеличение площади на 1600 кв.м.
Собственность на здание и земельный участок.

Поэтажное деление - обсуждается
Объект не входит в реестр культурно-исторического наследия, не является памятником архитектуры.
По документам – жилое, но в течение 2х месяцев можем самостоятельно перевести в нежилое.
Идеально под элитный жилой дом (особняк), офисный центр, административное здание крупной корпорации, гостиницу/отель
Для реконструкции объекта под гостиничный бизнес был выполнен архитектурный проект, который прошел Государственную вневедомственную экспертизу. Получены все необходимые для начала реконструкции разрешительные документы. По классификации гостиница номинируется на 4 звезды (48 номеров). Над 2 этажом исторической части здания реконструируется 3 этаж (полноценный взамен мансардного этажа) и надстраивается 4 этаж, который деликатно отступает от линии старого фасада по В. Волжской набережной, образуя террасу на эксплуатируемой кровле 3 этажа. Согласно проекта площадь здания увеличивается с 2208,6 кв.м до 3818,6 кв.м. На сегодняшний день готовность реконструкции 80%.
В этаже на отм. -3,300 м могут размещаться ресторан с бильярдной, санузлы, административные и технические помещения. Возможно использовать большую части подвального помещения под автомобильную парковку (~10 машин).
Высота существующих этажей:
- цоколь – 3,0 м
- 1й этаж - 3,5м
- 2й этаж - 3,5м и 4,3м
- 3й этаж - 3,5м с переходом в скатную конструкцию мансарды.
Во дворе здания построены: заезд в подземную парковку и собственная газовая котельная 920 кВт. Холодное водоснабжение и канализация - центральные городские сети.
Электроснабжение - подключение в ТП. Разрешенная к потреблению мощность по ТУ - 150 кВт.
Во дворе здания построены: заезд в подземную парковку и собственная газовая котельная 920кВт.
торг – индивидуально.